Bilgi
Değerleme Yöntemleri
Saha ve rapor süreçlerinde kullandığımız temel yaklaşımlar.
Piyasa Karşılaştırma
Emsal satışlar analiz edilerek piyasa değeri belirlenir.
Aynı bölgedeki benzer mülk satışları incelenerek hedef mülkün piyasa değeri tespit edilir. Konutta en yaygın kullanılan yöntemdir.
Gelir Kapitalizasyonu
Mülkün kira getirisi ve doluluk oranına göre değer hesaplanır.
Özellikle ticari ve turizm amaçlı mülklerde, yıllık net gelir bir kapitalizasyon oranına bölünerek değer elde edilir.
Maliyet Yaklaşımı
Yeniden inşa maliyetinden yıpranma düşülerek değer belirlenir.
Arsa değeri ile yapının yeniden inşa maliyeti toplanır, ekonomik ve fiziksel yıpranma oranı düşülür. Özel ve endüstriyel yapılar için uygundur.
İskontolu Nakit Akışı
Gelecekteki nakit akışları bugünkü değere indirgenerek hesaplanır.
Gelir getiren büyük mülklerde, 10-15 yıllık öngörülen kira geliri ve terminal değeri iskonto oranıyla bugüne indirgenir.